1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
福岡県
27.9万円/㎡
前年比-2.3%
福岡市早良区
19.5万円/㎡
前年比-25.3%
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エクセレンス荒江
福岡県福岡市早良区荒江二丁目
福岡市地下鉄七隈線 / 茶山駅 徒歩17分
1980年築 / 9階建 / 77戸 / SRC造
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価格偏差値
47.9
フェア
推定相場価格より1.4%割高
相場
2,643万円
29.5万円/㎡
2,102
2,462
2,823
3,184
AI査定結果
推定相場価格
2,643万円
29.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,462万円〜2,823万円
27.5万円/㎡〜31.5万円/㎡
推定賃料
11.7万円
0.13万円/㎡
推定利回り
5.2%
最終更新日: 2026年1月14日
エクセレンス荒江
2,680万円（29.9万円/㎡）/ 8階 / 89.68㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は30.89万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.2%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | 2,680万円 | 29.9万円 | 8階 | 89.68㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/12/04 | 2,390万円 | 30.0万円 | 9階 | 79.76㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/11/22 | 2,490万円 | 31.2万円 | 9階 | 79.76㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/09/06 | 2,590万円 | 32.5万円 | 9階 | 79.76㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例17件の平均平米単価は29万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.1%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | エクセレンス荒江 福岡市早良区荒江二丁目 | 茶山駅17分 | 2,680万円 | 29.9万円 | 89.68㎡ | 3LDK | 8階 / 9階建 | 南東 | 1980年 | 77戸 | SRC |
| 2025/12/05 | センチュリー21室見 福岡市早良区南庄四丁目 | 室見駅16分 | 1,880万円 | 25.6万円 | 73.44㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1985年 | 31戸 | RC |
| 2023/12/16 | ライオンズマンション室見ガーデン 福岡市早良区室見五丁目 | 室見駅5分 | 2,500万円 | 33.2万円 | 75.3㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南西 | 1985年 | 79戸 | RC |
| 2024/12/25 | 百道シーサイドオークマンション 福岡市早良区百道一丁目 | 藤崎駅10分 | 3,299万円 | 37.0万円 | 89.15㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 北 | 1980年 | 32戸 | RC |
| 2025/03/19 | サンライフ藤崎 福岡市早良区百道二丁目 | 藤崎駅3分 | 2,380万円 | 24.0万円 | 99.36㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1977年 | 35戸 | RC |
| 2025/03/04 | アムール室見 福岡市早良区南庄一丁目 | 室見駅11分 | 1,850万円 | 26.7万円 | 69.3㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南東 | 1985年 | 32戸 | RC |
| 2026/01/04 | 弥生パインマンション 福岡市早良区弥生二丁目 | 藤崎駅13分 | 3,290万円 | 34.7万円 | 94.77㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 南東 | 1982年 | 40戸 | SRC |
| 2024/04/30 | シャンボール高取 福岡市早良区高取二丁目 | 藤崎駅6分 | 3,090万円 | 37.3万円 | 82.81㎡ | 3LDK | 1階 / 8階建 | 東 | 1980年 | 42戸 | RC |
| 2024/10/03 | 高取パークファミリア 福岡市早良区高取一丁目 | 藤崎駅3分 | 2,500万円 | 36.0万円 | 69.38㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 南 | 1982年 | 41戸 | SRC |
| 2025/01/11 | チェリーハイツ原 福岡市早良区原一丁目 | 藤崎駅13分 | 2,780万円 | 34.2万円 | 81.27㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南東 | 1982年 | 42戸 | RC |
| 2023/11/18 | 日商岩井弥生マンション 福岡市早良区原一丁目 | 藤崎駅12分 | 1,800万円 | 25.3万円 | 71.28㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | - | 1979年 | 35戸 | RC |
| 2025/12/27 | 原サンハイツ 福岡市早良区原一丁目 | 藤崎駅15分 | 2,580万円 | 25.8万円 | 99.84㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南西 | 1981年 | 49戸 | RC |
| 2023/11/21 | 三井原ハイツ 福岡市早良区原六丁目 | 藤崎駅27分 | 2,380万円 | 24.3万円 | 98.07㎡ | 4LDK | 3階 / 7階建 | 南西 | 1982年 | 52戸 | RC |
| 2026/01/05 | 三井西新ハイツ 福岡市早良区荒江二丁目 | 藤崎駅19分 | 2,990万円 | 32.7万円 | 91.55㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1980年 | 35戸 | RC |
| 2025/11/05 | 藤和西新コープ 福岡市早良区城西二丁目 | 西新駅6分 | 1,980万円 | 23.3万円 | 84.82㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1977年 | 30戸 | RC |
| 2024/10/31 | ライオンズマンション昭代 福岡市早良区昭代一丁目 | 西新駅14分 | 1,650万円 | 22.8万円 | 72.25㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南東 | 1981年 | 34戸 | SRC |
| 2025/12/10 | 荒江サンハイツ 福岡市早良区荒江二丁目 | 西新駅17分 | 1,980万円 | 27.0万円 | 73.34㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南西 | 1977年 | 39戸 | RC |
| 2024/06/22 | 飯倉サンハイツB棟 福岡市早良区飯倉二丁目 | 茶山駅21分 | 1,980万円 | 23.1万円 | 85.61㎡ | 4SLDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1979年 | 29戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で2.3%下落、福岡市早良区では25.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.9万円）は福岡市早良区の平均と比較して53.3%割高です。