1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
福岡県
23.7万円/㎡
前年比-26.3%
福岡市早良区
37.3万円/㎡
前年比+53.4%
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エクセレンス荒江
福岡県福岡市早良区荒江二丁目
福岡市地下鉄七隈線 / 茶山駅 徒歩17分
1980年築 / 9階建 / 77戸 / SRC造
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価格偏差値
53.3
割安
推定相場価格より1.9%割安
相場
2,436万円
30.5万円/㎡
2,023
2,298
2,573
2,849
AI査定結果
推定相場価格
2,436万円
30.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,298万円〜2,573万円
28.8万円/㎡〜32.3万円/㎡
推定賃料
11.0万円
0.14万円/㎡
推定利回り
5.5%
最終更新日: 2025年11月30日
エクセレンス荒江
2,390万円（30.0万円/㎡）/ 9階 / 79.76㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は31.22万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（30.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.9%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/22 | 2,390万円 | 30.0万円 | 9階 | 79.76㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/11/22 | 2,490万円 | 31.2万円 | 9階 | 79.76㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/09/06 | 2,590万円 | 32.5万円 | 9階 | 79.76㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例21件の平均平米単価は29.2万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（30.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/22 | エクセレンス荒江 福岡市早良区荒江二丁目 | 茶山駅17分 | 2,390万円 | 30.0万円 | 79.76㎡ | 4LDK | 9階 / 9階建 | 南 | 1980年 | 77戸 | SRC |
| 2025/10/17 | 室見団地12棟 福岡市早良区南庄四丁目 | 室見駅15分 | 1,598万円 | 24.1万円 | 66.38㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1975年 | 30戸 | RC |
| 2025/09/20 | センチュリー21室見 福岡市早良区南庄四丁目 | 室見駅16分 | 1,980万円 | 27.0万円 | 73.44㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1985年 | 31戸 | RC |
| 2023/12/16 | ライオンズマンション室見ガーデン 福岡市早良区室見五丁目 | 室見駅5分 | 2,500万円 | 33.2万円 | 75.3㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南西 | 1985年 | 79戸 | RC |
| 2024/12/25 | 百道シーサイドオークマンション 福岡市早良区百道一丁目 | 藤崎駅10分 | 3,299万円 | 37.0万円 | 89.15㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 北 | 1980年 | 32戸 | RC |
| 2025/03/19 | サンライフ藤崎 福岡市早良区百道二丁目 | 藤崎駅3分 | 2,380万円 | 24.0万円 | 99.36㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1977年 | 35戸 | RC |
| 2025/03/04 | アムール室見 福岡市早良区南庄一丁目 | 室見駅11分 | 1,850万円 | 26.7万円 | 69.3㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南東 | 1985年 | 32戸 | RC |
| 2025/09/17 | グランドメゾン藤崎 福岡市早良区高取二丁目 | 藤崎駅2分 | 2,350万円 | 36.3万円 | 64.8㎡ | 2LDK | 6階 / 12階建 | 南東 | 1983年 | 104戸 | SRC |
| 2025/11/23 | 弥生パインマンション 福岡市早良区弥生二丁目 | 藤崎駅12分 | 3,380万円 | 35.7万円 | 94.77㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 南東 | 1982年 | 40戸 | SRC |
| 2024/04/30 | シャンボール高取 福岡市早良区高取二丁目 | 藤崎駅6分 | 3,090万円 | 37.3万円 | 82.81㎡ | 3LDK | 1階 / 8階建 | 東 | 1980年 | 42戸 | RC |
| 2024/10/03 | 高取パークファミリア 福岡市早良区高取一丁目 | 藤崎駅3分 | 2,500万円 | 36.0万円 | 69.38㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 南 | 1982年 | 41戸 | SRC |
| 2023/12/26 | ウイング藤崎 福岡市早良区弥生二丁目 | 藤崎駅13分 | 1,680万円 | 26.3万円 | 63.85㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1984年 | 33戸 | RC |
| 2025/01/11 | チェリーハイツ原 福岡市早良区原一丁目 | 藤崎駅13分 | 2,780万円 | 34.2万円 | 81.27㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南東 | 1982年 | 42戸 | RC |
| 2023/11/18 | 日商岩井弥生マンション 福岡市早良区原一丁目 | 藤崎駅12分 | 1,800万円 | 25.3万円 | 71.28㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | - | 1979年 | 35戸 | RC |
| 2025/03/18 | エクレール原 福岡市早良区原四丁目 | 藤崎駅23分 | 1,948万円 | 30.8万円 | 63.25㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1984年 | 31戸 | RC |
| 2025/01/24 | 祖原公園ハウス 福岡市早良区祖原 | 西新駅11分 | 1,990万円 | 32.2万円 | 61.87㎡ | 3DK | 1階 / 6階建 | 南 | 1983年 | 32戸 | RC |
| 2023/11/21 | 三井原ハイツ 福岡市早良区原六丁目 | 藤崎駅27分 | 2,380万円 | 24.3万円 | 98.07㎡ | 4LDK | 3階 / 7階建 | 南西 | 1982年 | 52戸 | RC |
| 2025/10/18 | 三井西新ハイツ 福岡市早良区荒江二丁目 | 藤崎駅19分 | 2,490万円 | 27.2万円 | 91.55㎡ | 4LDK | 1階 / 7階建 | 南 | 1980年 | 35戸 | RC |
| 2025/11/05 | 藤和西新コープ 福岡市早良区城西二丁目 | 西新駅6分 | 1,980万円 | 23.3万円 | 84.82㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1977年 | 30戸 | RC |
| 2024/10/31 | ライオンズマンション昭代 福岡市早良区昭代一丁目 | 西新駅14分 | 1,650万円 | 22.8万円 | 72.25㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南東 | 1981年 | 34戸 | SRC |
| 2025/10/29 | 荒江サンハイツ 福岡市早良区荒江二丁目 | 西新駅17分 | 1,980万円 | 26.4万円 | 74.92㎡ | 2LDK+S | 1階 / 5階建 | 南 | 1977年 | 39戸 | RC |
| 2024/06/22 | 飯倉サンハイツB棟 福岡市早良区飯倉二丁目 | 茶山駅21分 | 1,980万円 | 23.1万円 | 85.61㎡ | 4SLDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1979年 | 29戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で26.3%下落、福岡市早良区では53.4%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（30.0万円）は福岡市早良区の平均と比較して19.6%割安です。